מכיוון שיש לא מעט אפשרויות שונות של השקעה, חשוב שכל אחד ילמד את הנושא ויבחר את זו שמתאימה לו במיוחד. גם כאשר מחליטים על כיוון השקעה כלשהו, למשל אם מחליטים להשקיע בנדל"ן – יש לא מעט אפשרויות שונות ולא מעט היבטים שצריך לקחת בחשבון.
סוגי נכסים שונים
לפני שמחליטים לרכוש נכס להשקעה כדאי להבין שיש סוגים שונים של נכסים שיכולים להיות אפשריים ומתאימים. הנכסים שניתן לקחת בחשבון כאשר מתכננים השקעות נדל"ן יהיו למשל:
- נכס מסחרי – זהו שם כללי למגוון נכסים שיכולים להתאים הן כהשקעות בסכומים נמוכים יחסית והן כהשקעות בסכומים ניכרים ביותר. חנות קטנה, דוכן, קיוסק, מכולת – הם אפשרות טובה. יש גם אפשרויות כגון מרכז מסחרי, חנות ענק, מתחם עסקים. יש יזמים שעבורם אפשרי גם להשקיע במיזם חדש של הקמת מבנה מסחרי.
- נדל"ן למגורים – כאן מדובר בנכסים שונים המתאימים למגורים. לרוב מדובר בדירות שונות, אך אפשרית גם כהשקעה בבתים.
- משרדים להשכרה – רכישת משרד שניתן להשכיר אותו שונה מאוד מרכישה של מבנה מגורים. במקרה זה, בדרך כלל תקופת ההשכרה תהיה ארוכה יותר.
- מבנים של תעשיה – השקעה בנדל"ן בהחלט יכולה להתבצע גם בהקשר של מבני תעשיה כגון מפעלים, אזורים לוגיסטיים ואחסון, סדנאות וכן הלאה.
אילו הוצאות צפויות
לא משנה באיזה כיוון של השקעות בנדל"ן בוחרים, כדאי לקחת בחשבון שיש כמה וכמה הוצאות לפני שמשלימים את פעולת ההשקעה.
- מכרז – חלק מהנכסים שמעניינים משקיעים דורשים השתתפות במכרז. יש לכך עלויות נלוות שכוללות הגשת מסמכים שונים, לעיתים גם אישורים ואסמכתאות של מומחים.
- עלות קרקע – כאשר מדובר ביזמות נדל"ן שכוללת הקמת מבנה, יש לקחת בחשבון עלות קרקע בתוספת עלות פיתוח.
- עלות מבנה – זהו מחיר הנכס המוגמר, כאשר יש להתייחס גם לחובות מבחינת מיסוי. מיסוי נדל"ן ומקרקעין עשוי להיות מרכיב משמעותי למדי.
- הוצאות אנשי מקצוע – שכר טרחת עורכי דין, עלות שמאים, לעיתים גם אדריכלים, מהנדסים, קבלנים (כאשר מדובר ביזמים שרוצים להקים מבנה ולא לרכוש מבנה מוגמר).
- הוצאות שוטפות – מבנה שאמור להניב הכנסה לזמן ארוך מחייב גם תכנון של תחזוקה לאורך זמן.
גיוס המימון
שלב נוסף שיש לשים אליו לב, אפילו עוד לפני שבוחרים בנכס מסוג כזה או אחר, הוא שלב המימון עצמו. מכיוון שיש לא מעט עלויות והוצאות בדרך לסיום ההשקעה באופן מוצלח, יש לברר אפשרויות מימון ומשכנתאות מגורמים שונים וגם לבחון את רמת ההון העצמי שבידי המשקיע.
